注意！4月份50城地价创新高 有没有你的家乡

在不断加码的政策调控下，楼市成交量降温明显，但土地市场依然火热。

4月份，易居研究院监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。

此类土地包括招拍挂市场上的纯住宅、商住、商办和综合用地，但不包括工业用地和其他用地。

环比数据表明，4月份土地成交有所降温，当然这和4月份供地规模弱于3月份有关。而从同比数据看，跌幅并不算太大。

观察历史数据，当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路，这对于热点城市来说是有积极影响。预计接下来几个月，土地供应规模会加大，随之会带来土地成交的活跃。

图1 50个典型城市土地成交面积及同比增幅

(数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

北京土地交易最为活跃

4月份，50个城市中，北京土地市场表现最为活跃，成交面积为108万平方米。

从排行中可以看出，除北京外，包括郑州、武汉、成都、徐州、天津、重庆、芜湖、合肥和广州的土地交易相对活跃。徐州和芜湖属于三线热点城市，部分房企近期确实有强化三线城市地产投资的意向。

表1 50个典型城市土地成交面积

(数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

土地交易价格创新高

4月份，50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。观察历史数据，当前地价创下了2010年以来的最高水平。

严跃进认为，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势往往推高了所在城市的地价。

图2 50个典型城市土地成交均价

数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

嘉兴土地市场最火爆

4月份，50个城市土地溢价率排名中，嘉兴的溢价率最高，为199%。嘉兴房地产市场此前几个月交易相对活跃，而全面接轨上海示范区的概念也促使此类城市土地投资价值的上升。从具体地块看，包括嘉兴海盐的部分地块都面临了较为激烈的争夺。

另外，除嘉兴以外，包括佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

表2 50个典型城市土地成交溢价率

(数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

土地出让金规模偏高

4月份，50个城市土地出让金为1646亿元，环比减少5%，同比增长42%。从历史数据看，土地出让金超过1500亿元基本属于偏高水平，因此当前也可以划入这个区间。

4月份虽然交易面积不大，但由于地价处于历史高位，所以土地出让金也容易处于偏高位的水平。

图3 50个典型城市土地出让金规模

(数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

前4月武汉土地出让金规模最大

今年前4个月，50个城市土地出让金排行中，武汉规模最大，为692亿元规模。同时，包括北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。

从房企的角度看，充分说明其热衷于对此类城市的投资，所以购地资金的投入也会比较大。

表3 50个典型城市年初累计土地出让金规模(单位：亿元)

数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

附注：

50个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、大连、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、南昌、重庆、成都、贵阳、昆明、南宁、海口、西安、兰州、廊坊、徐州、镇江、常州、无锡、南通、嘉兴、湖州、温州、芜湖、泉州、漳州、佛山、中山、珠海、东莞、惠州、清远、肇庆、三亚。其中一线城市4个、二线城市26个、三线城市20个。