注意！4月份50城地价创新高 有没有你的家乡(2)

数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

嘉兴土地市场最火爆

4月份，50个城市土地溢价率排名中，嘉兴的溢价率最高，为199%。嘉兴房地产市场此前几个月交易相对活跃，而全面接轨上海示范区的概念也促使此类城市土地投资价值的上升。从具体地块看，包括嘉兴海盐的部分地块都面临了较为激烈的争夺。

另外，除嘉兴以外，包括佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。

表2 50个典型城市土地成交溢价率

(数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

土地出让金规模偏高

4月份，50个城市土地出让金为1646亿元，环比减少5%，同比增长42%。从历史数据看，土地出让金超过1500亿元基本属于偏高水平，因此当前也可以划入这个区间。

4月份虽然交易面积不大，但由于地价处于历史高位，所以土地出让金也容易处于偏高位的水平。

图3 50个典型城市土地出让金规模

(数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院)

前4月武汉土地出让金规模最大

今年前4个月，50个城市土地出让金排行中，武汉规模最大，为692亿元规模。同时，包括北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出让金规模也较大。

从房企的角度看，充分说明其热衷于对此类城市的投资，所以购地资金的投入也会比较大。

表3 50个典型城市年初累计土地出让金规模(单位：亿元)

数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

附注：

50个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、大连、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、南昌、重庆、成都、贵阳、昆明、南宁、海口、西安、兰州、廊坊、徐州、镇江、常州、无锡、南通、嘉兴、湖州、温州、芜湖、泉州、漳州、佛山、中山、珠海、东莞、惠州、清远、肇庆、三亚。其中一线城市4个、二线城市26个、三线城市20个。