“一带一路”推动中国房企“抱团出海”

5月14日至15日，万众瞩目的“一带一路”国际合作高峰论坛在中国召开，这是自“一带一路”倡议提出以来中国就此召开的规格最高的国际会议。根据瑞士信贷的报告，未来5年，“一带一路”预计将向60多个相关国家提供超过5000亿美元的投资。根据麦肯锡预测，到2050年，“一带一路”沿线地区将会贡献全球GDP增量的80%左右。

在产能出海的热潮中，中国房企身影不断闪现，于广袤的海外市场进行着前所未有的探索和实践。如果说早期房企们出海只是为了开辟另一个住房消费市场，那么现在它们所做的已经远远超出了地产商范畴。碧桂园森林城市开工兴建两年来，带动了中联重科(000157,股吧)、山东国宏、中建八局、沙钢、永钢等大约100家中国企业抱团出海，该公司总裁莫斌表示，在新一轮中国企业“出海”过程中，民营企业要做推动中国优势产业“走出去”的助推手。

万达集团董事长王健林认为，在“一带一路”上，作为企业家要看到机会，而且是与众不同的机会。在他看来，“一带一路”上，仅人口1亿以上的国家就有四五个，能创造百万亿级人民币的基础设施建设机会。在印度，万达改变了既有成功商业模式，变身基础设施的投资商和新城的运营商。

继“资本输出、技术输出、产业输出”三大模式之后，绿地控股(600606,股吧)在海外进一步确立了“房建+基建”的综合竞争优势，并计划将“绿地版智慧城镇”复制到海外市场。

“论规模而言，中国房企早已是世界前列，有能力和实力提高在全球市场中的话语权，深入参与‘一带一路’建设无疑是个千载难逢的机遇。”一位专家表示，任何具有全球视野的房企都不会错过这场能够助推世界下一波经济增长的运动。

不仅仅是卖房子

即便中国房地产市场被誉为容量最大、最具潜力的市场，天花板也已越来越近，大型房企的增长只能来自行业的洗牌。抉择的时刻早已到来，有人选择继续深耕本土存量，有人开始奔向广阔的海外增量。最早一批到海外发展的开发商真的只是开发商，包括绿地、碧桂园、雅居乐、富力、万科、保利、万达等，在海外建住宅项目卖给本地人或者中国人。

但现在的开发模式已经有很大变化，其中一部分企业走出舒适圈，尝试做一些更大格局的事情。在马来西亚，杨国强梦想中的城市范本变成了现实。借助“一带一路”倡议和沿线国家的大力支持，碧桂园森林城市这个占地近20平方公里的项目得以在马来西亚的经济特区拔地而起。这个项目早已脱离传统住宅大盘的定义，向着“国际产能合作新城”的方向发展，拥有免税区及独立海关，还有产业落地的一系列优惠政策。2016年底，森林城市与包括华为、思科、埃森哲、德意志银行亚太区总行在内的36家中外知名企业签订合作协议，涵盖智慧城市、产能合作、支柱产业等多个领域。马来西亚总理纳吉布预计，到2035年，森林城市将为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。