“融创系”称不刻意谋求金科股份控制权 孙宏斌进退成迷(2)

截至4月28日，天津聚金及其一致行动人天津润泽和天津润鼎合计持有金科股份股票13.4亿股，占总股本的25%，为第二大股东。金科股份的实际控制人仍为其创始人黄红云，目前持股26.24%。

黄红云的土地与“防火墙”

截至目前，黄红云毫无放弃金科控制权的迹象，相反，他正在构建控制权的防火墙。今年4月12日，金科股份公告称，该公司与广州市安尊贸易有限公司于两天前签署了《一致行动协议》，后者将通过集中竞价等方式获得金科股份2亿股股票，不超过公司总股本的3.74%。其目的之一，是“确保黄红云先生实际控制人的地位”。不仅如此，金科管理层还修改了公司章程，设立了两名职工董事，加大了创始人控制公司的砝码。

金科股份总部位于重庆，于2011年通过借壳实现上市。年报显示，金科股份2016年营业收入322.35亿元，同比增长66.17%;实现净利润12.32亿元，同比增长9.69%。土地储备方面，2016年金科股份在土地项目上的总投资约208亿元，共计获取34宗土地，新进郑州、南京、武汉、天津、南宁五个重点城市。截至2016年末，金科股份土地储备可建面积高达1846万平方米。

而融创近年一直在以并购的方式寻求规模发展。年报显示，融创土地储备总量为7912万平方米，其中西南区域占比20%，北京区域、华北区域、上海区域和东南区域分别占16%、18%、15%和11%，广深、华中、海南三大区域占比为10%、7%、3%。该公司2016年至3月28日年报发布时，新增土地储备5394万平方米，2/3为收并购所得。业绩方面，融创中国2016年营业收入为353.4亿元，同比增长54%。截至2016年底，该公司手持现金698亿元。

有资深投行人士对第一财经分析表示，房地产行业的典型并购中，一种是资金成本较高的企业意图控制估值较低的企业，如万科遇宝能的股权争夺战，另外一种是出于土地的考虑。在他看来，近两年一二线城市土地供给紧张，入市土地价格高企，甚至偏离实际价值，而融创资金宽松，因此选择通过并购获取土地储备。