建屋局：组屋价与剩余屋契不成正比 价格或下跌(2)

新加坡测量师与估价师学会估价及实践处主任张丽金也指出，屋契并非决定房地产价格的唯一因素，其他因素包括房地产的状况、地点、楼层等。

“单位的楼层及是否靠近地铁站，都会影响组屋价值。一般上每相差一层楼，估值可能差0.5%；而一个离地铁站五分钟步行距离的单位，与一个需要搭乘短程巴士到地铁站的单位，估价也会相差5%至10%。”

她也指出，在房地产估价中，剩余屋契是“房地产能带来收入的时间长度”。“如果从投资的角度看，相当于在这些年中，房地产可赚取租金，因此这在估价中必定是一个考量。”

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出，如果组屋的剩余屋契不足30年，买家不能动用公积金，建屋局也不会为剩余屋契不足20年的转售组屋提供房屋贷款，这些都限制旧组屋未来的“转售能力”。

因此他认为，宏茂桥的这两个单位，定价确实可以有更大区别。“虽然屋契较短的那个单位地点、楼层更理想，但别忘了旧组屋会有更多维修保养的问题，这些都会影响组屋价值。”