银行惜贷 楼市承压(2)

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉第一财经：“利率上调符合国家整体调控需求，是去杠杆的需要。此时，银行资金链吃紧，也惜贷，故提高利率以求自保。”

4月开始，已有大型商业银行上调利率。招商银行深圳分行一名个贷经理告诉第一财经，“今年银行的资金偏紧。招商银行从4月8日把房贷利率从9折上调到9.5折，不排除进一步上调至基准的可能。不过，银行审批、放款的期限未延长，额度也不算紧张。”

招商银行并非唯一。中原研究中心数据显示，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

融360实时数据显示，目前在深圳，除了招商银行外，民生银行的首套房贷利率也是9.5折，而广州银行的利率已调至基准。除此外，中国银行、交通银行、建设银行、农业银行等多数银行的利率保持9折，能做到8.5折的只有恒生银行。

在北京，自劳动节假期之后，多家银行普遍上调了个人首套房贷利率至基准，这已是银行第三次集体上调房贷利率。今年1月1日起，各家银行将北京首套房贷利率从原先的最低基准利率8.5折上调至9折;“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低9.5折。

在广州和上海，同样出现了房贷利率上调，甚至全部取消折扣优惠的现象。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷亦同时收紧。

楼市预期下行

从目前种种迹象来看，2017年，房贷市场再出现2016年般的暴增情况的概率几乎为零。

一名信贷从业人士对第一财经表示：“目前，国家金融业和地产业的调控、利率差和市场需求正在互相博弈。整体而言，今年银行的放贷总量相比去年，增幅会有所收缩。”

然而监管大年，市场小年。去年楼市火热，宽松的信贷环境是主因。而如今房贷利率上调，导致购房成本增加，或将成为今年楼市发展下行的一个关键因素。

以总价500万元的、贷款30年的房产为例，假设还款方式是每月等额还款，利率为9折，每月月供为25067元，利息总额为402.4万元;而利率上调至9.5折以后，同一套房产、同样的还款方式，每月月供为25811元，每月月供比9折利率高出744元，利息总额为429.2万元，比9折利率高出26.8万元。