房地产蓝皮书：2017年住宅销售面积减少 房企整合将加剧

中国社会科学院房地产蓝皮书课题组5月9日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》预测，2017年住宅销售面积减少，住宅开发投资增速放缓。与此同时，房地产行业分化继续，“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的现象更加频繁，房企整合将进一步加剧。

蓝皮书说，2016年，全年商品住宅销售面积接近14亿平方米，创历史新高。与宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长放缓趋势相比较，课题组认为，当前的销售规模难以持续。综合商品住宅销售面积预测模型和对中长期住房需求的估计，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%的负增长。

课题组预计，2017年住宅开发投资增速放缓。2016年全年，商品住宅投资增速增长6.4%，比上年增加6个百分点。住宅投资增速的回升主要得益于住宅销售面积大幅增加的拉动。随着商品住宅销售面积增幅减小甚至出现负增长，住宅开发投资增速也将放缓。

课题组还预测，2017年，房地产行业分化继续，整合加速。随着融资环境趋紧，银行开发贷、公司债券等低成本融资手段将受限，房企将被迫寻求融资成本更高的其他手段，如房地产信托、房地产基金等，融资成本的提高，加之土地获取难度加大和获取成本提升、市场需求升级对产品提出更高要求等变化，2017年的房地产市场竞争会更加激烈，“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的现象更加频繁，房企整合将进一步加剧。

蓝皮书说，根据2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

重点二线城市在2016年的高速上涨期使部分城市市场和金融风险隐现;大部分三四线城市仍以“去库存”为主基调。因城施策将更加显著，一二线重点城市仍以调控为主，其中二线城市降杠杆已成为主要任务，三四线城市“去库存”的优惠政策仍将继续，整体成交量将逐渐回落。

课题组预计，2017年，房地产融资稳中偏紧，防范风险。2016年，部分地区出现房地产过热现象，亟须加强房地产调控。2016年末，中央经济工作会议指出货币政策要坚持稳健中性，防控金融风险被放在更加重要的位置，“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为房地产调控和货币政策的总基调，融资环境整体趋向收紧。2017年，国内外政治经济环境充满不确定性，国内宏观经济尚不能企稳，流动性大环境不会出现大的逆转，2017年的房地产行业资金面将总体呈现“稳中偏紧”的基本特征，房地产企业融资增速将继续放缓。