北京：两宗普通商品住房用地成交 未触及设定的土地价格上限

据新华社报道，位于北京朝阳、密云的2宗普通商品住房用地3日在北京市土地交易市场成交。此2宗地块均采用“限房价、竞地价”的交易方式，宗地中商品住房均设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。两宗均平稳成交，未触及设定的土地价格上限。

据介绍，位于朝阳区孙河乡西甸村的地块规划用地性质为住宅混合公建用地，总建筑规模约8.93万平方米，其中，公建部分建筑规模约2.68万平方米须由竞得人整体持有，不得出售或转让;剩余居住建筑规模约6.25万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过67516元/平方米，最高销售单价不得超过70892元/平方米，最终中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体以45.75亿元竞得，溢价率为31%，成交楼面地价为51251元/平方米。

位于密云区密云新城的地块规划用地性质为二类居住用地，总建筑规模约3.88万平方米，项目中除无偿还建的回迁安置用房约1.4万平方米外，剩余居住部分商品住房销售均价不超过21144元/平方米，最高销售单价不得超过22201元/平方米，最终北京顺碧投资有限公司以2.2亿元竞得，溢价率为2%，成交楼面地价为11517元/平方米。

北京市规划国土委相关负责人介绍，今年以来，北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度。截至目前，土地市场共推出普通商品住房用地共23宗，约166公顷。

针对今天的成交结果，业内专家表示，孙河地块位于热点板块，此次地块未触及设定的土地价格上限，以溢价率31%成交;密云地块是纯住宅地块，仅以2%溢价率成交，说明近期房地产市场调控政策发挥作用，企业参与土地市场的竞争更加理性，市场预期趋于平稳。