北京4月二手房网签减少三成 挂牌价下调近百万(2)

而从价格上看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米，环比3月下跌6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为：10.81%、8.08%和7.75%。

商贷买房比例下降10%

一个有趣的数据是，随着“认房又认贷”的执行和银行对房贷政策的收紧，二手房市场中使用贷款购房的买房人比例也在下降，全款支付的比例明显提高。

伟业我爱我家市场研究院提供的数据，2017年4月北京二手房交易的各种支付方式里，全款支付的比例为37.51%，环比3月增加8.37%；商贷支付的比例为41.38%，环比3月减少10%；市管公积金支付的比例为15.78%，环比3月增加1.22%；其它支付方式占比为5.33%，环比增加1.42%。

“由于商业贷款首付比例提高、商业贷款利率提高、最高贷款年限缩减，高门槛的贷款条件让许多人不得不放弃通过商业贷款购房，而随着商业贷款购房者的大幅减少，全款购房的比例也自然增加。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，这一数据也表明目前的楼市调控正在改变着市场预期。“二手房市场的供求关系正在向有利于买方的一面转变，预计买家的议价空间将在一段时间后继续增大。”

4月29日，本报曾报道过，五一小长假后，首套房贷利率将继续收紧、回归基准。昨天，记者也从市场处证实，包括招商银行、北京银行、工行、农行、建行、交行、中行和中信银行在内的8家银行已正式将首套房贷恢复至基准利率，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。资金不断收紧对房价的影响值得特别关注。