北京房价或久盘必跌 此次调整幅度约7%(2)

记者了解到，此轮多家银行调控房贷利率，都是“自主”行为。可以说，在楼市去杠杆的调整之下，银行在主动控制风险，收紧贷款利率在情理之中。

“一线与二线城市不断加紧限购、限贷政策节奏的局面，无疑将增加购房人的月供压力。”吴昊说。

由于二次置业人群购房门槛的提升，不少购房人已调整自身购房预期，购房需求多以小户型为主，因此，超过140平方米的非普住宅或豪宅型地产出现滞销迹象，此类业主也开始调整挂牌价格或暂停出售房产。

“在二套房认定标准提升后，除去刚性需求人群外，超过半数的购房人都被划为二次置业买房。二套房首付提高后，一部分打算换房的人群在贷款额度上也比以往明显下降。”吴昊认为，楼市杠杆缓步下降，也会压迫房价回调。

北京房价或迎来调整

记者从北京市住建委公示的信息来看，北京部分楼盘二手房报价已有所下调。

可以说，素有楼市风向标之称的北京，是中国房地产市场的一个缩影。近几年来的北京房价，有过两次较为明显的下调：第一次是2009年上半年，受国际金融危机影响，北京房价下调幅度约20%；第二次是2013年至2014年，北京楼市成交量明显下滑，价格出现下调。

而今年以来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，新一轮调控目标极为明确，已经完全把“炒房者”的幻想打破，房价调整理所当然。

“我预计这一轮楼市的调整将持续至2018年。”陈晟说。他认为，此轮房地产调控是“冻结”炒房，同时建立房地产调控长效机制，因此绝不是短期行为。

陈晟分析，北京楼市调控首先要消化掉2016年房价过快上涨的幅度。在防止楼市大起大落的要求下，此轮房价调整幅度预计在7%左右。

多位市场人士也预测，此轮北京房价调整幅度将在5%至10%之间。

(原标题：北京房价或久盘必跌 调整幅度约7%)