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悉尼东部12区豪宅中位价700万 年涨8%

2017-04-21 09:29:32    龙腾海外网  参与评论()人
据《澳洲金融评论报》报道,地产机构第一太平戴维斯(Savills)价格指数显示,悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元,2017年第一季度价格年化涨幅为8%。

指数涵盖12个区,包括皮蓬岬(Point Piper)、伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、伍拉华(Woollahra)、帕丁顿(Paddington)、双湾(Double Bay)、达令角(Darling Point)等,其中皮蓬岬拥有多套悉尼最贵房产,包括价值6000万澳元的伍努拉路(Wunulla Road)“阿尔托纳(Altona)”大宅。

报告显示,东部12区平均每平方米(室内及室外)售价1.66万澳元;水滨物业高达2.48万澳元,高出50%。此外,近年缩小户型的需求有所增加——业主希望搬出家庭大宅,购买小型公寓。

戴维斯调研主管奇克(Sophie Chick)说:“在东区豪宅市场,公寓价格涨幅与独立屋几乎没有差别,但各区之间仍有差异。”

根据2016年全年指数,受存量短缺带动,伊丽莎白湾价格涨幅高达13.3%,位列12区之首。今年首季,该区年化涨幅也有11.4%。伍拉华和帕丁顿紧随其后,2016年涨幅分别为11.7%和11.3%,今年首季年化涨幅分别为9.8%和8.7%。戴维斯称,年轻专业人士享受大额低息按揭,产生需求,因此拉动两区增长。

2016年增长最慢的是双湾,升幅仅有6.9%,今年首季年化涨幅为6.3%;其次是达令角,去年为7%,今年首季仅有5.7%。

报告指出,总体而言,银行借贷政策和利率对更为成熟的豪宅市场几乎没有影响,因为这一市场的买家主要是持现金的成熟买家。
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