中介行业需加强规范 遏制哄抬房价行为

楼市调控并未停止，房产中介行业的监督开始不断加强。

从笔者掌握的情况看，各个城市都纷纷开始对房产中介进行新一轮监管，主要还是对中介违规炒作房价的各种行为。

事实上，从之前反映的情况看，很多房产中介都纷纷存在推高房价行为。在一手房领域，由于市场良好，中介经常收客户“排号费”、“选房费”等内容，实际上也增加了客户的购房成本，并扰乱了市场。

而在二手房领域，由于信息不对称，一般中介人员会和房东约定一个集中看房时间，然后集中自己的资源约购房者看房，并隐藏其他房源。当购房者去询问中介的时候，看到的房源就只有这个房屋，购房者也会按照房东的时间去看房。这样一来，就会出现很多购房者同时看房的情况，甚至有房东开始当场拍卖自己的房屋。

中介人员哄抬房价的行为，其实是破坏了市场的规则。而这些业务人员为了卖房也是想尽办法，比如经常在自己的朋友圈中晒出各种抢房的照片。一张抢房的照片会被其他人反复利用，不懂市场的购房者受到这样的渲染，很难不被影响。

因此，对中介行业的规范尤为重要，不仅仅影响了行业的发展，而且严重扰乱市场。

在国外，这样的因素显得非常重要，对中介进行整顿，提高中介行业人员素质非常关键。无论是美国、英国还是澳大利亚，如果没有政府颁发的持牌证，经纪人就不能受雇于经纪公司。由于经纪人需要持牌，因国外的房产经纪人学历普遍很高，对房产开发和建筑领域的专业性也很高。以美国得克萨斯州为例，从事房地产这一工作之前，房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。

国内的规范需要时间，但是目前由于房产中介推波助澜的影响，导致国内部分地区二手房价格比一手房价格还高，严重干扰市场环境。因此，这一波的整顿也是针对类似的问题。

当然，并不能否认房产中介在国内交易中的积极作用，很多中介也通过规范的治理给客户选到了良好的房子，实现了收益和责任的结合。

从政策看，积极整顿看起来是打击了中介行业，其实有利于这个行业不断更新，进一步成熟起来。未来中国进入存量房领域，中介行业还将起到更多的作用，因此责任也更加重大，目前的整顿正是一个好时机，让房产中介内部整改，外部监督，共同推动这个行业健康稳定地发展。

笔者认为，未来中国经纪人也应该向国外学习，进行持牌考证制度，并回归到中介的本源，只有这样才能让客户享受到优质的服务，对于行业的规范和经纪人的素质提高都很有好处。相信通过多方不断努力，这次的监管可以让行业更透明。