广州楼市限售后新房成交量“急冻”式下跌7成

据中新网报道，广州新房成交量出现“急冻”式大规模下跌。广州房王数据中心11日发布的数据显示，上周(4月3日至4月9日)广州全市共网签一手住宅1571套，环比上上周(3月27日至4月2日)的5893套，大幅缩水73.34%，成交均价也受到重创，录得15331元/平方米，环比下跌14.25%。

继3月17日晚发布楼市调控政策“认房又认贷”后，3月30日晚，广州再度全面升级楼市调控，叠加“限售”措施，规定居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

数据还显示，清明假期3天，广州全市成交492套，同比去年同期的672套，少了整整180套。上周广州全市成交1571套中，外围区成交1216套，占全市总成交量的77.40%，中心区只贡献355套。纳入对外籍户口限购1套的增城区和从化区，上周成交明显回落，尤其是增城区，上周网签量仅有313套，环比上上周的2107套，大幅减少1794套。

从网签均价看，除了增城区与南沙区房价还能保持增长外，其余9区均价均出现不同程度的下滑。如天河区网签均价由上上周的57854元/平方米，变为21041元/平方米;海珠区由40908元/平方米降为26926元/平方米;白云区和荔湾区亦由接近4万元/平方米的水平下降至2.5万元/平方米左右。

广州合富房地产研究院分析称，新政之后，楼市慢慢重回正常的运行轨道，“让住宅回归居住本质”的愿景也正在逐步成形中。