东莞加入限售队伍 全国三大限购圈形成(2)

在东莞之前，4月8日，同处珠三角的珠海和惠州先后升级限购，其中珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，新购住房满3年方可转让。惠州新政也规定，新购住房满3年方可转让。

自3月以来，珠三角的广州、中山、佛山等城市也相继出台了楼市新政。目前，珠三角地区已经形成了严密的限购圈。

三大限购圈

据不完全统计，2016年9月30日来，全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，本轮调控力度前所未有，城市圈+限售+认房认贷成为本轮调控新特征。

从区域范围来看，已经形成了京津冀、长三角、珠三角三大限购圈。张大伟说，过去限购措施是以一二线城市为主，但是本轮调控中，三大城市圈采取的是全面封堵的策略，这三大都市圈中，很多四线城市也进入到限购的范畴。

比如在雄安新区周围，霸州、文安、任丘、保定定兴、保定满城、高碑店、保定徐水、清苑、白沟等区域全面限购。整体看，围绕雄安的限购圈已经形成。

此间的一大背景是，过去一年多，环一线城市地区，由于价格绝对值较低加上各种利好集中，导致投资需求旺盛，很多地方在过去一年多房价上涨了一倍多，炒房客获利丰厚，这也是这些区域限购的主要原因。