北京楼市走到十字路口(3)

五年供应住宅用地6000公顷，平均到每年为1200公顷。而根据北京市2016年国民经济和社会发展统计公报，2016年全年北京国有建设用地供应总量为2072.2公顷。其中，住宅用地469公顷。住宅用地中，保障性安居工程用地占据366公顷。若上述新计划如果足额完成，较2016年住宅用地供给将有大幅提升。

加大宅地供应力度，北京房价将回落?对此，胡景晖分析，无论是“9·30新政”还是“3·17新政”，不断收紧的限购、限贷政策主要针对的还是需求侧，这对限制炒房起到了显著效果，但同时也对合理的刚性需求尤其换房刚需产生了抑制作用。而加大宅地供应力度，将为市场注入更多的、能够满足普通刚需的住房，从而真正在抑制炒房需求的同时满足人们“住”的需求。

“现在的政策对市场里的每个人群都有影响，调控正在向供需两端同时挤压，所以市场肯定会出现下行。”亚豪机构首席分析师郭毅称，商办、离婚的口子堵住以后，投资客在北京已几乎没有生存路径。而各项门槛提高，也会大幅度控制改善人群的购房欲望。在郭毅看来，新房成交接下来可能会出现一个断崖式下跌的状态，“因为商住之前也是算到商品住宅里，所以影响会更大”。

“政策出台确实影响成交量，但是目前我所在的区域二手房价格比较坚挺。”4月9日，北京东五环外中介门店内，一位二手房经纪人告诉第一财经记者。而在北京某改善型新楼盘，张姓项目负责人则对第一财经记者表示，此前该楼盘计划售价为8万元/平方米，但目前公司的心理预期在7.5万元/平方米左右。