我国亟待规范发展房屋租赁市场(2)

从租金价格来看，一般来说，如果租房的租金水平超过了家庭收入的30%，将会被认定为房租已经成为家庭生活的负担。

根据Craigslist(几乎囊括了所有在线房屋租售信息的美国在线大型免费分类广告网站)信息，美国包括纽约、波士顿、迈阿密、旧金山、洛杉矶在内的一线城市房屋租金都超过了家庭收入的30%，纽约更是超过了40%。

从欧洲来看，如果你身处德国慕尼黑，每月大约可获得税后收入2500欧元，如果你租住一套50平方米的公寓，那么每月租金为710欧元，再加上水电供暖等开支，基本上光住房一项就要花掉三分之一的收入。

在国内，以上海为例，《报告》统计，上海月平均房租为5455元/套，官方公布的上海2016年月平均工资约为6400元，以三口之家为单位计算，家庭房租负担约占家庭收入的42.6%，已处于世界最高行列。

但如果从“售租比”即用房子的价格除以每个月的租金，计算多少个月能够收回购房成本的角度来看，中国的房租仍处于低位。

按照国际惯例，售租比在200到300之间是合理范围，也就是差不多靠租金能在20年左右收回成本。但在北京、上海这样的中国一线城市，事情却不是这样。一套北京或上海的普通住房的售租比通常会达到600，这意味着需要50年才能收回成本。所以，和大城市高企的房价相比，房客需要缴纳的租金似乎并不高。

此外，租房者面临的痛点还有房屋及配套设施老旧、功能差，租期太短导致频繁换房，业主违约终止合同，租后管理、维修以及部分公共权益缺失的问题。