厦门楼市调控出狠招：产权证未满2年不准卖

在房价上涨压力仍比较大的情况下，一二线城市的调控举措继续升级。

24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

此间的一大背景是，自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年全国房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨。去年以来，厦门又继续一波快速行情。作为二线城市，厦门的经济总量仅位居全国第51位，但目前厦门的房价仅次于北上深，高居全国第四，超出一线城市广州不少。

根据中国房价行情平台的数据，近一个月厦门房价均价为每平方米40344元，环比上涨4.01%，比一线城市广州高出1万5千多元。

值得一提的是，据厦门日报3月13日报道，厦门市国土房产局还表示，在近期并没有新的限购政策出台计划，房产税收方面也没有进一步的调整，市民大可不必为此感到恐慌。仅仅十天后就升级了调控举措，也可见目前厦门房价仍面临着很大的上涨压力。

“两年内不准卖，这个是首次出现。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，这几年来，厦门的炒房氛围一直比较浓厚，出台这种限制交易的举措，正是为了遏制这种短炒现象。

易居房地产研究院智库中心总监严跃进说，炒房者往往会通过其他一些方式进行，比如没办产证的时候就采取更名的方式转让住房，或者购房以后就快速抛售赚取差价。所以此次政策管制非常有必要，“厦门这次规定这个内容，属于非常严厉的，即买可以，但不允许随便抛售和套现。”

张大伟说，一般来讲，购买新建商品住宅从购房到拿到产权证需要一段时间，再加上产权证要满2年方可交易，则往往需要好几年才能交易。“不过2年不准交易的话，万一人家有急事，比如遇到突发事件急需用钱的话怎么办。所以是否可以采取重税的形式，比如2年内交易要征收很高的税费等举措来调节呢?”

来自泉州安溪的陈先生去年才卖掉厦门的房子还债。他说，闽南的商业氛围很浓厚，做生意的人多，但这几年很多人都是高杠杆在厦门炒房，限制交易的举措之下，那些负债不少还高杠杆炒房的人来说是更需要谨慎考虑。

在厦门市房地产中介行业协会副会长王崎看来，尽管这些措施很严厉，但还是出台得太晚了。“现在房价都已经涨到这么个高位了。这些措施都属于亡羊补牢。”他认为厦门房价高企的一大原因在于，这几年厦门的土地供应一直严重不足，在信贷宽松的情况下，房价高涨。所以在收紧调控的同时，还是应该增加有效供应，满足市场需求。

24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

在张大伟看来，越来越多的城市收紧调控举措之后，这些热点城市成交量或将明显下滑，价格也可能在2季度出现调整。但长期主要还是看信贷，如果信贷不收紧，这些政策作用也会非常有限。