合景泰富毛利率领跑行业 今年目标280亿

合景泰富地产(1813.HK)发布2016年业绩报告显示，公司于期内实现收入达约人民币88.7亿元，较2015年同期上涨6.3%。毛利约为人民币30.7亿元，较2015年同期上升2.0%。

一直拥有较高毛利率水平的合景泰富继续保持这一优势，全年毛利率34.6%。扣除费用后，公司拥有人应占利润约人民币34.6亿元，核心利润约为人民币29.2亿元，同比上涨12.6%。每股盈利为人民币115分。董事会建议派发截至2016年12月31日止年度之期末股息每股人民币40分，另外派发特别股息每股人民币11分。

2016年，受惠于国内房地产市场的回暖，以及合景泰富在一二线城市的战略布局，公司合计合同销售金额223亿，超额完成年初制定目标。据透露，该合同销售额中，51%来自广州、北京及上海三个一线城市，另外49%来自二线热点城市，尤其以杭州、成都及南宁为主。

财务方面，合景泰富地产致力于优化财务结构降低融资成本，时刻跟踪融资政策的变化，很好把握境内融资债券的窗口期。于三月份及四月份，通过旗下全资子公司广州天建房地产开发有限公司，分别成功发行息率优惠的境内企业债券，共筹措资金达人民币87亿元。下半年，透过合景泰富地产控股有限公司，成功于七月份和九月份共发行三期息率较低的非公开境内债券，发行金额达人民币113亿元。

接连的资本运作，使得合景泰富大幅降低融资成本。净负债率较上年同期的69%下降至66.8%。截至期末，公司账面拥有现金及银行存款269亿，资金流可谓十分充裕。

去年，为配合公司持续增长需求，该公司在土地市场表现积极。共购进于广州、佛山、上海、杭州、南宁、成都及合肥等地的12幅土地。共增加权益总建筑面积约237.4万平方米。

今年2月24日，该公司还携手龙光地产以总价港币168.55亿元价格投得位于中国香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136号高端住宅地块，创下中国香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。项目佔地逾12.65万平方呎，可建总楼面逾76万平方呎的物业，合景泰富于项目拥有50%的股权。

数据显示，截至2016年12月31日，合景泰富地产旗下共拥有67个项目，分布于全国12个城市，共计约权益建筑面积11.3百万平方米的土地储备，能够满足合景泰富地产四到五年的发展。而且项目主要集中于经济发展潜力较好的一二线城市。平均楼面地价每平方米不到人民币4500元。

对于2017年，合景泰富依然保持谨慎乐观态度，全年目标确立为280亿。

该集团董事局主席孔健岷表示：“2017年，我们将会推出多个全新项目，位于广州、上海、佛山、南宁、杭州等地，如广州朱村项目、上海松江项目、佛山北滘项目、南宁五象新城IV、杭州萧山及申花项目等。全新项目以刚需和改善型住宅产品为主。同时，我们也将推出现有的后续期数，如广州誉山国际、佛山泷景、成都天誉、杭州映月台、南宁天汇广场等在当地市场占据地位的项目，及时补充货量，提高产品的周转速度。”

另外，考虑到住宅市场受到调控影响，公司将推售较多不受政策干预的写字楼项目，有信心可完成销售目标。