潘石屹变卦放缓卖楼：在中国拥有房子比拥有人民币好(2)

自2012年宣布转型4年后，SOHO中国的物业出租年收入增长到了当年的10倍。2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%。目前公司仍有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目，预计到2018年底完工时，SOHO中国持有物业的建筑面积将达到170万平米。

近年来，一线城市写字楼市场整体表现也优于其他业态。3月22日，好租发布《2016年度商办地产白皮书》，该报告显示，北京写字楼月均供给面积约1058万平方米，租赁去化率为24.8%，是一线城市中去化速度最快的市场。另外，根据高力国际报告显示，截至2016年年末，上海核心区甲级写字楼平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元/天/平方米。按区域划分，在过往P2P公司尤为活跃且来自次中心的竞争激烈的浦西，其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米；相形之下，在浦东需求强劲的背景下，该区域平均租金同比增长6.2%至11.9元/天/平方米。

唐正茂在业绩会上表示，“通常，新的楼刚刚完工，第一轮出租的时候租金都会有一个折扣，第一轮租期一般一到三年；第一轮租期之后，租金平均涨幅是15%-25%。我们目前SOHO所有楼相对比较新，还处在第一轮租期之内，换句话说一两年之后就可以享受到15-25%的涨幅。”

另外，SOHO中国在业绩会上还表示，2016年，为规避汇兑风险，公司提前偿还了银团贷款6.44亿美元和40.50亿港元，提前赎回了境外优先票据的所有未偿还本金总额约2.53亿美元。据此，公司大幅降低了境外债务在总负债中的比例，目前，境外债务在总负债中的比例仅为7%（2015年底约为56%），债务融资成本也降低至4.4%。