楼市调控一日增加三城 三四线城市去库存与“灭火”共存(2)

随后的3月15日，河南省郑州市房管局发布《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》称，补缴社保及个税凭证不再为购房有效凭证。

同一天，江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。《通知》规定，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

业内人士指出，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，热点二线城市调整住房限购政策，有利于进一步抑制延续去年以来这些城市房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求，从而使得市场逐步向居住属性回归。

按照国家统计局公布的数据，2月份，上述几个同比涨幅较大的城市在环比房价上并未出现大涨。数据显示，杭州市新建商品住宅价格同比上涨25.4%，环比下降0.2%；郑州市新建商品住宅同比上涨26.5%，环比下跌0.3%；南京市房价同比上涨31.8%，环比下跌0.1%。

三四线城市去库存与“灭火”共存

值得一提的是，在三四线去库存的大背景下，限购范围也正从一线和核心二线城市扩展到三四线城市。

当前，加入此次限购大军的三四线城市包括：河北省涿州市、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、河北省保定市主城区、河北省廊坊市、安徽省滁州市、浙江省嘉善县、江苏省赣州市、湖南省长沙市。

从上述三四线城市的分布情况来看，除了像涿州市、涞水县等环一线周边城市，此次限购也已经蔓延到了三四线城市。

以长沙为例，3月18日，湖南省长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新政策规定：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；无住房的非本市户籍家庭限购1套新建住房，其中湖南省外居民需连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险。

在此之前，湖南省住建厅厅长蒋益民曾表示，要着力化解三四线城市库存，抓好长沙市控房价、防风险工作，促进房地产市场平稳健康发展。

同时提出，把“去库存”重点放在三四线城市库存、商业和办公用房库存方面。目前，湖南省三四线城市、县城新建商品房的高库存现象比较突出，14个市州中去化周期1年以上的仍然较多。

而从统计局公布的数据来看，三亚市的房价环比涨幅以连续三个月居于全国首位。

根据易居研究院智库中心的数据，三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米，而去年全年的价格为19169元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此指出，对于三亚房地产市场来说，凭借其独特的区位优势一直是很多外来投资炒房者的理想购房区域。此次三亚加入楼市调控也代表了全国购房政策继续趋紧的大趋势，对于稳定住房市场、防范住房炒作有明显管制，因此也会蔓延至类似的其他三四线城市。