链家左晖：“认房认贷”后北京楼市将更稳定

3月17日，包括“认房认贷”在内的北京房地产调控新政出台。对此，在3月18日下午的“中国发展高层论坛2017经济峰会”上，链家集团董事长左晖预计，新政实施后，北京楼市今年将更加平稳。

近期，在房地产市场整体稳定的同时，北京二手住房价格涨幅反弹现象进入了监管层视野。伟业我爱我家集团市场研究院提供给第一财经的统计数据显示，2017年3月1日~3月10日，北京二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。价格方面，克尔瑞的数据显示，今年2月北京二手房的成交套均价在259万元左右，比去年2、3月高出50余万元。

于是“两会”刚过，调控的“靴子”落下。17日下午，北京出台较去年的“930”新政更为严厉的楼市调控政策，要求二套房实行“认房又认贷”，并将二套购买非普通住宅的首付比例提高至八成。最简单的变化是，新的政策要求下，首套房范围明显缩小、认定更为严苛，而二套房最低首付比例上调了10个百分点。

“认房又认贷”的二套政策，直接提到了许多换房家庭的购房成本。针对该政策实施后北京房价的走势，左晖称，影响房价的因素很多，主要是四个因素，供求关系、消费者预期、金融环境以及市场秩序。过去两年时间里，个人住房按揭贷款增长了8万亿，规模较大。他认为，理论上来讲金融政策相对严格，的确对控制房价增长效果显著，也会影响消费者预期。

“从上海（实施认房认贷）的情况来看，半年左右的时间，上海市场的确比北京平稳很多。”左晖说，“所以我们也会对北京的下一步市场(作出预判)，相对来说会更稳定，我们（对此）是有比较明确的预期的。”

谈及房地产供给侧改革话题，左晖提到存量房的流通。目前北京、上海、深圳等城市存量房交易已在房地产交易中占据70%左右规模，眼下全国200亿平米存量住宅，流通率仅3%左右，仅仅6亿平米在流通，未来如何促进存量住宅流通，是房地产供给侧改革的重要命题。

“大家都去买房子，这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就娶不着媳妇儿了，我们觉得很匪夷所思的事情。”如此前在诸多场合提到的一样，左晖再次提及了租赁市场。他说，相比10万亿体量的新房交易市场，和6.5万亿的二手房市场，中国城市目前1万亿的租金规模显得很少，但这也意味着发展空间非常大。