房地产界清流！新加坡房价已经连续3年下跌(2)

Nestia租房网对上万个房源的数据统计显示，新加坡超过75%的组屋月租金分布在2000新加坡元~2600新加坡元之间（1新加坡元=4.89元人民币）。

但是，低廉的公共住房并不以牺牲居住环境为代价。每经小编发现，新加坡组屋的环境很不错。

除了严控开发环节，低价供应住房外，新加坡政府还对房屋买卖设置了严苛的条件，其本质也是为了抑制投资投机性需求。其买房条件包括，必须是新加坡公民或者在当地永久居住（大多数城市对外国投资者无限制）；必须年满21岁；对于首次申请购买组屋的居民，家庭月收入不能超过12000新加坡元（即夫妻年收入14.4万新加坡元）。

每经小编查阅数据发现，新加坡的人均GDP（2015年）为74000新加坡元左右。从这一标准来看，80%的新加坡人入住组屋也不足为奇了，因为大部分家庭都负担得起。

由于这些独特的基础性的制度设计，使得新加坡的房地产成为最不值得投资的品种。根据新加坡建屋发展局2016年第四季度的二手组屋价格统计，一套3居室的组屋总价在30万新加坡元左右，一套4居室的组屋总价根据区域不同，从35万~80万新加坡元不等。一套5居室的组屋总价最高也不到80万新加坡元（约合人民币390万元）。

除了价格便宜，政府还会为渴望改善住房的居民提供补助：

如果一对夫妻想换套更大的房子和父母或者已经成家的小孩住在一起，政府将提供20000新加坡元的补助；

如果一位单身青年想和父母住在一起，政府则补助10000新加坡元。

解决住房难题需要足够的资金，新加坡政府既不卖地，卖房的价格和租金也很低，那建设公共房的财源是怎么解决的呢？

据新华社报道，除了税收，新加坡政府还成立了淡马锡投资公司，其100%股权归财政部拥有——该公司投资了新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡港口、海皇航运、新加坡电力等大企业，自1974年成立以来该公司年回报率为16%左右，给国家创造了财政收入，不用搞“土地财政”。