美国“包租房”是宝还是坑？看你眼光“毒不毒”！(2)

除了租金收入，像纽约这样的地区，房价上涨的收益更大。纽约的房价与10-20年前相比已经是难以想像的高，即便如此，整个岛只有20公里，全世界的有钱人在这里抢房。外来的钱支撑起了纽约的房价，再与北京、上海、东京的房价比，也算合理。

中国买家更爱新房

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家连续两年成为美国住宅房地产市场最大的买家。2015年4月到2016年3月，外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产，其中中国人购买了29195处物业，总价值高达273亿美元，位于第二位的加拿大购买房产价值为89亿美元。

中国人偏爱的区域，比如加州、纽约、西雅图等，都是美国近年来房价上涨速度最快的区域。

在美国投资选房的选择建议:

1.只选择人口净流入的城市

2.只选择有大型企业及就业在持续创造的城市

3.只选择周边30-40分钟车程有大型企业的区域

4.只选择有学区比较好的区域

5.只选择有商业及医院设施的区域

6.只选择租金减掉地产税及相关费用可以覆盖利息的房产。

这些标准其实也是开发商们在选择土地及项目时的标准！

另外美国房产投资者需要放平自己的心态，“一夜暴富”是几乎不可能的！因为美国的房地产市场是一个周期性很强的行业，需要投资人有长期投资的概念。而很多人也正是因为其稳定健康的上升态势，以及想要配置强势安全的美元资产而选择购置美国房产。