招商蛇口开发武钢存量土地 今年销售目标是千亿

踏入2017年，招商蛇口(001979.SZ)在政企合作上再下一城。

3月14日晚，招商蛇口发布公告，于3月12日，招商蛇口、武汉市青山区国资集团、武钢集团在武汉就三方成立平台公司举行合作协议签约仪式，将以平台公司为主，介入武钢集团的存量土地开发。

合作协议显示，以武钢集团全资子公司“武汉钢铁集团资产经营有限责任公司”作为三方房地产投资平台公司，招商蛇口与青山区国资集团通过增资扩股方式参与平台公司的开发与经营。增资完成后，招商蛇口持有平台公司50%股权，武钢集团持有平台公司34%股权，青山区国资集团持有平台公司16%股权。

武钢集团的存量土地将成为合作开发的基础，招商蛇口、青山区国资集团、武钢集团还将通过平台公司，展开在社区开发与运营、园区开发与运营、物业与商业运营管理、产业对接等方向的合作。

公告并未披露，招商蛇口由此获得的新增土储面积，但可肯定的是，如招商蛇口在深圳前海拥有的土地般，武钢集团权属土地亦须经历土地变性的过程。公告称，平台公司日后也可参与市场招拍挂，获取土地后进行社区开发与运营。

此外，平台公司将对武钢集团现有旧厂房进行升级改造，引入相关产业，发挥土地价值。而招商蛇口也将与武钢集团共同组建管理团队对商品住宅的物业和持有型物业进行管理与运营。

招商蛇口相关负责人告诉第一财经，“本次合作推进得严谨而快速。”

第一财经从招商蛇口处了解到，2月24日，中国宝武集团副总经理、武钢集团总经理郭斌一行到访招商蛇口，接待郭斌是招商蛇口的董事长孙承铭。随后，郭斌还与招商蛇口总经理许永军围绕与武钢集团合资公司的组建、合作范围、开发模式等主题进行了交流。

2016年9月，国资委同意宝钢集团与武钢实施联合重组。根据公告，宝钢集团更名宝武集团成为武钢集团的母公司。武钢集团的官方微信显示，3月10日-11日，武钢集团在武钢党校举行了首期高级经营管理者研修会，提出加快推进产业整合。武钢集团今年的工作重点在于梳理非钢产业，房地产开发将成为其主要方向之一。

招商蛇口表示，公司与武钢集团、青山区国资集团以武钢集团的存量土地资源为合作基础，本次合作有助于提升公司在社区开发与运营、园区开发与运营方面的市场竞争力。

招商蛇口早前公告显示，2016年归属于上市公司股东的净利润预计盈利93-98亿元，比上年同期增长91.75%-102.06%。2016年全年，累计实现签约销售面积471.15万平方米，销售金额为739.34亿元。

而2017年前两个月，招商蛇口累计实现签约销售面积77.26万平方米，同比增加98.51%，销售金额为154.48亿元，同比增加95.67%。据了解，招商蛇口2017年的销售金额目标是1000亿元。