各地迎来新一轮限购潮 哪些热点城市限购将升级

近期，已有数个城市限购政策升级。3月12日，《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》正式出台，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。3月8日，南昌市政府决定实行史上最严限购令，在南昌已经有房的居民，将失去购买资格。不仅在三亚、南昌，全国范围内，热点城市的限购升级已经开始。未来，还有哪些热点城市限购将升级？

各地迎来新一轮限购潮

三亚：第三套及以上住房停贷

据三亚市人民政府网站消息，三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知。通知指出，严格禁止预售商品房转让；严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

南昌：史上最严限购令

根据政策文件，南昌市限购范围扩大、非本市户籍限购升级。在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍以及非南昌市户籍居民出售住宅。在此前限购令中，新建区、湾里区和九龙湖新城等区域并未纳入限购范围。而今，除了九龙湖区域和儒乐湖新城，其余区域全部被纳入限购范围。对于无住宅的非南昌市户籍居民，如果不能提供自购房之日起前三年内在南昌连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的，也将失去购买资格。另外，南昌市还特别规定未成年人不得在市区购买住宅。

连江：公积金首贷首付比例不低于30%

2月21，福州连江实施商品住房限购政策，城关地区拥有两套及以上商品住房的本县户籍居民家庭、城关地区拥有一套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭、无提供购房之日前两年内在本县累计缴纳一年及以上个人所得税或保险证明的非本县户籍居民家庭均失去城关地区（凤城镇、敖江镇、江南乡）范围内建筑面积144平方米（含）及以下的商品住房购房资格。

杭州：本地居民不能购买第三套房

3月2日，杭州住保房管局也发布了限购升级的通知，限购范围又扩大了富阳区、大江东产业集聚区。本地外地户籍购房要求都更加严格，本地居民不能购买第三套房；外地户籍购房者需连续交满两年社保；限购区域也达到了覆盖除了县市之外的所有城区。

河北涿州：2套首付比例不低于50%

3月1日，河北涿州限购，提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

河北涞水：2套首付比例不低于60%

3月2日，河北省保定市涞水县限购，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本，身份证和结婚证)，房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。 本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

河北崇礼：外地人买房首付不低于40%

3月7日，继去年11月30日河北张家口市崇礼区实施限购政策后，崇礼限购再度升级。7日晚间，崇礼区政府网站发布张家口市崇礼区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》的补充意见。意见中，本地户籍居民家庭可以购买2套普通住房，本地户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房。本地户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%；购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%（较2016年政策有所提升），购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地户籍居民家庭，可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。

哪些热点城市限购将升级？

针对未来房地产市场的政策走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果从近期全国房地产市场的政策导向看，很多城市都有可能采取不同版本的限购政策，这是近期购房者和开发商需要注意的内容。

“近期房地产市场相对热的区域主要包括了沈阳浑南新区、青岛、长沙、霸州、永清、重庆、海口、天津北辰、天津静海、嘉兴平湖、南通海门等区域。特点是经济相对发达、外来人口较多，可能存在地铁和高铁的新规划。”严跃进认为，这些城市未来很有可能跟进或者升级限购措施，“当然各地的限购做法强硬程度和覆盖范围不同，所以涿州、杭州等城市的限购升级不是偶然的，而是当前继续调控房价的重要表现，后续会有更多城市跟进政策。”

2017全国各地限购政策一览表（数据来自融360）