中航地产去年净利1.61亿 主要靠出售资产(2)

于是，2016年6月，中航地产2016年第三次临时股东大会通过转让全资子公司深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司100%股权的相关议案，转让价格为人民币2.13亿元;2016年10月27日，公司董事会通过了挂牌转让深圳市正章干洗有限公司51%股权的议案。截至本报告披露日，该股权转让事项暂未实施。

一系列的股权出售下，并不易描绘中航地产的未来。1994年上市以来，中航地产已多次调整发展战略和核心业务。

上市之初，中航地产为多元化经营企业，后来按照“以房地产开发为主体，物业管理和酒店经营管理业务为两翼”的战略发展，转型为综合性房地产开发企业。2011 年 8 月起，公司剥离酒店经营业务，集中资源发展地产开发业务。2016 年初，公司投资发展航空科技文化业务。 如今，中航地产拟通过出售房地产开发业务，集中资源发展物业资产管理业务，实现公司业务的转型升级。

中航地产表示，未来公司将围绕机构类物业资产的管理,，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。

国金证券分析师胡华如称，“三项核心业务，一是针对机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施全生命周期管理;二是存量资产的经营，主要包括留存的持有性物业和第三方委托经营管理的物业;三是客户一体化服务外包业务(主要是服务机构客户)，最终转型成’物业资产管理及服务外包专业提供商’。三项业务的稳定性和持续性都要明显强于此前的房地产开发业务。”

2016年年报数据显示，中航地产物业管理业务收入与利润快速增长，收入同比增长28%，利润总额同比增长44%，市场拓展连续第三年实现大幅增长，新签年度合同额超过5亿。

截至 2016 年底，公司物业板块业务范围遍及深圳、北京、上海、广州等全国二十多个城市，涉及项目共391个，管理面积超过4568万平方米。

而在商业地产经营方面，中航地产自 2011 年至今，在赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等区域运营六家九方购物中心，总营业面积超过 68 万平方米。