上海商住房遭“灭顶之灾”！投资者彷徨不安，你还敢跟吗？(1)

上海商住房遭“灭顶之灾”！投资客刚需客彷徨不安，你还敢跟吗？

“不要在上海，留下了你的青春，却留不下你的人。”这是上海之前多个楼盘打的广告语，的确，无论是北漂沪漂还是深漂，过了正月十五之后再次回到了一线城市，买房又成为了很多人不得不考虑的问题，而外地人由于严格的限购又没有购房资格，不限购、不限贷的复式loft也算是实现了不少人想要在上海安家的买房梦，且不限购的政策也成为了不少投资者的最后一块宝地。

不过，最近情况发生了很大的变化，看似“很美好”的商住房，却被推上了风口浪尖之上。日前，一份题为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件图片在房地产圈热传。文件要求已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道还有煤气管线。

上海商住房遭“灭顶之灾”

在房地产市场，商改住是一个比较敏感的话题。一方面，因为牵涉到可能的违规问题，开发商多以打擦边球的方式私底下进行；另一方面，因为灰色利益的存在，在一些地区这种问题却又屡禁不绝。

继1月6日暂停百余商住项目网签之后，近日上海市商住项目的新政实锤落在了闵行区。据介绍，《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》显示，此次主要整改项目，是将小单元合并成大单元，如果无法合并，那么需要将若干小单元合并销售，此外，卫生间也不能单独在房间内设置，需要设置在公共部位。所有的整改工作将在4月底前完成，整改完成后，闵行区规土局将进行验收，之后才能入住或者销售。已经集体入住的项目将不在整改的范围内。

目前，上海的商住物业整顿由闵行区和嘉定区先行试点，上海其他城区还没有具体的整改细则出台，开发商也都在观望。

知情人士告诉小编，闵行区“类住宅”处置工作其实已经在进行了，这次处置工作非常严厉。

而闵行区一商住项目已经对外表示，已经收到区政府正式的整改意见，正在进行自行整改，而且区政府下达的命令是在三月底之前拆除围墙、隔墙，拆除上下水管道，燃气管线。

业主对峙新政之变该谁买单？

单看闵行区的文件，得到的情况是已经集体入住的项目将不在整改的范围内。不过，小编从微博上，看到了这样一则消息，据绿地峰尚汇业主“Annie美静”近日反映，小区门口出现了特勤：“莫名其妙被当成罪犯一样被武装人员全天候盯着，进出盘查询问。请给我们公道，给我们人权。”从业主稍显激烈的表述中已可看出目前剑拔弩张的对立氛围。