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河北涿州出台限购措施 多地调控升级

2017-03-01 20:52:22    第一财经  参与评论()人

1日下午,河北涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),今天起实施。

该实施意见显示,涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涿州位于河北省保定市北部,地处京、津、保三角地带,北距北京55公里,东南距天津150公里,南距保定78公里,区位优势得天独厚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,在京津冀的概念中,涿州是一个被低估和带有价值洼地属性的城市。但由于涿州紧邻北京房山区,往往会有较多的投资导向和炒作行为,出台限购政策也是为了保持当地楼市的平稳发展。

中原地产首席市场分析师张大伟说,在2016年底,京津冀周围的怀来县实施了限购政策,本次涿州也实施了调控。京津冀一体化中,区域内不论是北三县还是其他区域,房价涨幅均比较明显。以涿州为例,过去一年部分区域上涨超过一倍,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。

根据《意见》,涿州还将严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序,严格要件审查,限期10日内一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示;加强价格管控,限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统,推进商品房联机备案系统的互联互通。

此外,涿州还将开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查,对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治,依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为,全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚,列入“黑名单”。

在涿州出台限购政策的同一天,地处南方的福州市连江县也出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,从2017年2月21日起执行。

连江县的《意见》提出:实施商品住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售县城关地区(指凤城镇、敖江镇、江南乡)范围内建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房:县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭;县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。

严跃进分析,对于福州而言,房源紧俏、市场活跃、价格反弹空间大,所以此前就一直采取了限购的做法。而对于下辖县的政策收紧,显然说明福州市区部分购房资金已经流入到了此类县城,出台限购也是为了防范价格上涨的风险。

他认为,连江限购带有很强的信号,即对于一些热点城市来说,近期或在限购收紧资金不断往郊区市场演进,进而也使得房价出现上涨的态势。针对此类预测,因此后续热点城市周边项目应该积极进行价格管控和预期稳定。

张大伟说,整体上看,春节后,有关房地产市场的政策继续收紧,不仅加息的预期逐渐出现,从地方执行的调控政策看,也依然有收紧的可能性。

除了河北涿州,近期不少地方也出台了楼市调控举措。此前2月,合肥市房产局公布了2017年合肥房地产管理几项重点任务。对合肥楼市此前出现的一些违规现象,合肥房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度,妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。

近日,《厦门市保障性商品房管理办法》正式印发。这标志着继2014年停止配售之后,今年保障性商品房将再一次在厦门市推出。2016年,厦门房价快速上涨,成为国内房价上涨最快的城市之一。厦门市住房保障办表示,此次保障性商品房的再加盟,将能满足更多住房困难家庭的基本住房需求,进一步完善厦门市多渠道的住房保障供应体系,有利于房地产市场健康发展。