楼市谎言直击：合肥房价暴跌？去库存变补库存？(2)

该报告认为，2017年去库存战略将继续，尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，从2016年的数据来看，库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看，依然需要积极通过供地等方式来补充库存。

值得一提的是，该报告分析针对的是35个典型城市。分别是，一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、大连、天津、太原、济南、青岛、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、重庆、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。

对此，中原地产首席分析师张大伟持不同意见。他表示，一二线城市肯定是库存短缺，从房地产交易看，现在一二线城市主要做减法，减少投资投机需求，不太可能大规模增加土地，包括最近出台的城市土地规范，都是要求增加卫星城市发展。“所以这个补库存的逻辑是有问题的。”

《全国国土规划纲要（2016—2030年）》提出，分类引导城镇化发展，提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。

“政府的预期是将需求转移到周围的卫星城市，来去库存。”张大伟说。（记者 李方）