楼市调控见效：北上深房价都降 就看广州了(2)

从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，在连续15个月同比下跌后，2015年12月(70个大中城市)房价(同比)首次出现同比正增长。2016年1~11月(同比)增幅还处于不断扩大态势，到11月增幅为10.8%，12月份增幅基本持平。从这个角度看，房价同比增幅曲线已有触顶可能。

严跃进进一步表示，去年四季度各个月楼市调控政策不断升级，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。观察70个(大中)城市的数据，可以看到控制房价总体上属于初战告捷。

房价年中恐现下行拐点

去年12月的中央经济工作会议强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。《每日经济新闻》记者注意到，这句话也被多座热点城市写入今年的政府工作报告；而“从严调控”、强化“预期管理”则几乎成为各地两会关于房地产市场的主基调。比如，北京就表态要严控中心六城区人口规模和开发强度，把握住房的居住属性，探索建立房地产调控长效机制。

张大伟分析指出，从市场趋势看，预期一二线城市楼市在2017年的成交量会维持调控后的(下跌)走势。而房价方面，因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体趋势还是以微跌为主。

上海易居房地产研究院发布的报告指出，2017年全国70个大中城市房价将在上下半年呈现不同的走势，预计上半年市场将处于震荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄；而到2017年下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。该机构指出，预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。

同比方面，上述报告分析指出：受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2017年第一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，同比增幅将步入下行通道，预计到2017年第四季度从正增长转变为负增长。

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