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上市公司卖房成风:逾百家参与 多数为粉饰业绩(1)

2017-01-03 10:20:40    新华社客户端  参与评论()人

原标题:上市公司卖房成风:逾百家参与 多数存粉饰业绩需求

与A股的沉闷走势不同,2016年的房地产市场可谓是一片火热。在此背景下,上市公司扎堆卖房现象涌现,有投资者提出质疑:这些公司到底“逢高减持”,还是另有图谋?

近百家上市公司卖房 东睦股份一口气甩45套

据中国网财经记者不完全统计,2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来,房产转让价合计超过20亿元,值得注意的是,“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。

从确认房屋买卖的收入来看,云赛智联最多,含税高达约5.04亿元,若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后,确认收益约1.86亿。从出售房产的数量来看,东睦股份以45套房屋夺魁,包括22套住宅房产和23套商业办公房产,以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估,但截至2016年10月31日,其账面净值合计2054万元。

至于扎堆卖房的原因,多数上市公司在公告中表示“为盘活资产,提高资产运营效率”,但据中国网财经记者了解,其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹,2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。

知名财经评论员皮海洲认为,上市公司扎堆卖房,不仅传达出上市公司主业经营困难,以致主业不够,副业来凑的信号,同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。

中国网财经记者梳理发现,在国内上市公司中,辛辛苦苦干一年,最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示,A股市场除332家公司处于亏损状态外,还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足100万的企业。

部分公司“保壳”动机明显

中国网财经记者注意到,在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中,有近20家前三季度业绩亏损,其中部分已经处于退市边缘,比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的*ST宁通B。

资料显示,*ST宁通B半年报显示,公司报告期内亏损2110.91万元,据了解,*ST宁通B已经连续两年亏损, 2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。也就是说,如果*ST宁通B下半年不能有效扭亏,公司将面临着退市的压力。今年9月份,身处困境的*ST宁通B发布公告,表示以公开挂牌方式转让北京两套房产,增值额2142.88万元,基本上可以把2016上半年的亏损抹平,这无疑为公司保壳创造有利条件。

意图通过卖房实现保壳的还有*ST新梅。根据*ST新梅9月14日公告,其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房,将以单价不低于1.60万元,总价不低于1.50亿的价格出售给鑫兆房产,初步估算交易完成后,将大幅增加上市公司利润5500万至7500万元。

对于上市公司卖房保壳行为,从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常,更不值得提倡。因为一旦形成这种不良风气,未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来,导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。著名财经专栏作家皮海洲却认为这是上市公司的明智选择,“制度也没有禁止卖房保壳,那么卖房保壳就没有什么不可以。毕竟对于上市公司来说,保住上市资格才是最重要的,上市资格都保不住,谈发展也就只能是空谈。” 皮海洲表示。

粉饰业绩扮靓财务报表需要

关键词:上市公司