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又一央企整合方案浮出水面 中粮地产与大悦城地产强强联合优势凸显

2018-04-23 21:46:22    映象网  参与评论()人

2017年年底以来,国企改革有加速迹象。以房地产行业为例,先是保利地产(600048.SH)公告采用支付现金和承接债务相结合的方式收购公司实际控制人保利集团持有的保利(香港)控股有限公司50%股权;近日又有中粮地产(000031.SZ)公告拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份(占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计已发行股份数的59.59%),收购完成后,大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司,大悦城地产依然保持其港股上市地位。

十九大报告和中央经济工作会议均对国企改革提出了新任务,提出改革的思路要从做强做优做大“国有企业”转变为做强做优做大“国有资本”。这就要求今后的国企改革不能只停留在股权激励、混合所有制等初级层面上,还要进行更深层次的机制及资源融合,让国企迈入高质量发展的新阶段。对央企来说,一个重要改革方向就是做“数量上的减法”和做“质量上的加法”,也就是通过兼并重组等方式将同一行业、同一类型的央企(包括同一集团内的央企子公司)进行专业化整合,从而减少央企的数量,但数量的减少绝不意味着央企整体竞争实力和影响力的降低,做好“数量减法”的最终目的恰恰是为了更好地推动资源整合、行业调整,从而激发各大央企集团整体的活力,把国有资本做强做优做大。

早在2014年7月15日,国资委举行新闻发布会确定将中粮集团、国药集团、中国建材、中国节能等6家央企纳入中央企业开展“四项改革”试点,其中中粮集团主要作为改组国有资本投资公司试点企业。为更好地贯彻国资委下发的国企改革精神,中粮集团对旗下的业务进行了梳理,把粮油、食品、地产和其他四大板块重新划分为18家专业化公司(中粮集团内部称之为“18路军”),其中地产板块作为最主要的十八路军中的重点板块,其资产占到了中粮集团总资产的25%左右,贡献利润占到中粮集团的40%左右。因此,地产板块的资产整合也成为了中粮集团进行央企改革的重中之重。

经过数年的酝酿,中粮集团地产板块的整合方案终于浮出水面。依据中粮地产发布的重大资产重组相关公告,公司将以6.89元/股的价格发行21.42亿股,按147.56亿元人民币的估值收购明毅持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份(占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计已发行股份数的59.59%)。与此同时,中粮地产还拟向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金,募集资金总额不超过人民币24.26亿元,发行股份数量不超过本次交易前中粮地产总股本的20%,即不超过362,746,319股,募集配套资金将用于中粮置地广场项目与杭州大悦城购物中心项目的在建工程建设。

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