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王健林误判?迪士尼一年盈利 万达却甩卖了旅游项目!而孙宏斌176天花掉1000亿!

2017-07-11 07:41:41    牛弹琴  参与评论()人

来源:大佬动向综合

昨天,大家集体为两个男人懵逼了。

中国首富王健林与融创中国主席孙宏斌联手搞了一个世纪大交易,价值632亿元!王健林,卖了。孙宏斌,买了。

最让人意外的是,此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目,公开叫板迪士尼,称“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内赢不了利。”而此次出售项目中有的才刚于6天前启动。

为此,他提出“好虎架不住群狼”的应对战略,称“牛皮不是吹的,万达将用事实说话,未来5年内万达城实现到访游客两亿人次,收入1000亿元,成为世界最大的旅游企业。”

仅一年时间过去,迪士尼要盈利了,而王健林却把旗下的文旅项目全部卖掉。王健林再也无法对付迪士尼,也难以向那些有文旅城的地方政府交代。

那么,王健林此番出售究竟是什么原因呢?接盘的孙宏斌呢?

(一)

631.7亿出售13个文旅项目、76家酒店

根据万达集团发布的公告,万达商业与融创中国于7月10日签订了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议。主要内容如下:

值得注意的是,万达商业此次转让是按照出资额来确定的价格,总交易价格为295.75亿元,融创将承担项目现有的全部贷款。

其中,这13个文旅项目大多是以地方政府招商引资而来,拿地价格十分便宜。以南昌万达城为例,2013年拿地的价格仅为63万元/亩,而弋江之隔的朝阳洲则超过200多万元/亩。

王健林在接受财新网采访时表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。

王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

王健林还表示,预计今后每年发展轻资产万达广场40-50个。

万达商业回A股提速?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,万达去地产化速度在加快,也是万达向轻资产转型的又一实质性动作。

财新援引万达内部人士称,万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”:万达商业不希望被划入房地产板块,目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前,万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

(二)

「围剿」迪士尼的梦也卖了

万达文旅城曾是王健林的“心头好”。

如上文提到,此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目,并在2016年5月份央视节目中公开叫板迪士尼称,“要让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利。”

在那次节目中,王健林的另一番话,透露了万达方面对抗迪士尼的战略设想:“迪士尼不信中国有万达,实在不应该来大陆。因为我们有一个战略就是好虎架不住群狼,上海只有一个迪士尼,万达在全国其他地方,开了15到20个。”

之后,万达在文旅项目上的计划迅速铺开,目前正式启动的文旅项目已达16个,其中昆明万达城7月4日才刚刚启动。

图片来源:万达集团官网

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