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写字楼大变革正在引爆!千禧一代办公需求的G点在哪儿?

2017-05-27 15:31:20    一条财经  参与评论()人

5月,仲量联行发布了《2020年办公楼市场展望》,其中描绘未来办公的愿景是:有限的“核心办公中心”与广泛的“流动办公空间”模式共存,即企业将整合成更少的核心办公地点,以灵活的网络化办公空间来补充。

报告中称,办公空间作为个体介入社会的一种行为,一定会继续存在,但却会因科技进步、互联网通讯发展,以及“千禧一代”逐渐成为办公主体,办公空间的升级转型是不可避免的。

随着“千禧一代”逐渐成为办公主体(数据统计:中国目前的“千禧一代”大约超过4亿人,到2020年,千禧一代将占全球劳动力约50%。),他们是与电脑同时诞生,在互联网的陪伴下长大,他们习惯一心多用,有着灵活的头脑,并娴熟地使用高科技产品来延伸自己的力量,他们倾向更加灵活、舒适的办公空间。因此未来会形成总部办公“核心化”以及员工流动办公“广泛化”的办公趋势。

由此可见,更加国际化、人性化、综合化的写字楼及办公空间会越来越受到“新办公”人群的青睐。

“核心办公中心”,得核心资源者方证不凡

得稀缺资源者得天下,写字楼市场亦如此。

只有占据城市稀缺资源才有资格称为总部级写字楼。从核心地段、到便捷交通贯通,以及商务资源的聚集等均在一定程度上影响写字楼的价值。

而写字楼价值的一个直观判断标准则是写字楼成交情况——均价与总价。

2016年,骏豪·中央公园广场 以成交近50亿,成为全城销冠,闻名遐迩,且均价最高,写字楼价值不言而喻。

那么对于骏豪·中央公园广场,它占据着的城市“核心资源”又是哪些呢?

一、地处CBD与朝阳公园版块

地段是考量写字楼价值的重要因素,骏豪·中央公园广场位于CBD,享受CBD商务集聚便利的同时,入驻企业也可同时享受一定优惠政策,如可直接凭CBD管委会证明到工商局办理工商登记,还可享受税收减免政策。

同时,骏豪·中央公园广场正对朝阳公园南门,朝阳公园作为世界第二大城市中央公园,比肩纽约中央公园、伦敦海德公园,对周边物业增值存在极大助力。且空气清新,PM2.5浓度远低于周边区域,堪称公园式办公典范,骏豪·中央公园广场遂成为北京市场独一无二的绿色生态办公物业形态。

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