一位受访者向《证券日报》记者表示，上半年看了市场上一些别墅产品，有一些楼盘从设计、装修、功能和性价比来说，比过去的产品有很大提升，因此决定把手头的几套房产出售，集中资金买一栋独栋别墅，虽然总价超过6000万元，但作为第一居所和保值性资产，这种豪宅是有永久性第一居所和传承功能的。

“别墅市场上的客户要求变得越来越高”，郭毅表示，作为独占资源的奢侈品，别墅出于特殊性与个性化的原因，一向备受城市高端客群的追捧。特别是随着北京中产阶层规模的增加，楼市升级改善型置业需求的上升，别墅逐渐由楼市的补充性产品成为改善市场的中流砥柱。与此同时，由于北京对土地规划指标的严格管控，倒逼开发商不断创新别墅的产品设计，新别墅产品在空间结构、规划布局，以及软硬件配置上持续演进变化。

正如郭毅所示，大量开发商都开始意识到产品力的重要性，纷纷在高端项目产品线上做加法。或许，这也是财富阶层换房的背后动因。

以位于顺义区南石槽行宫旧址而建的北京庄园项目为例，该项目总体规划为200余栋满配精装独栋别墅，容积率达0.6，绿化率达70%以上。在北京多数别墅项目中，私密性优势明显，其最小单栋建筑面积达1000平方米以上，瞄准的是亿元量级塔尖人士。

据接近该项目开发商和裕地产人士介绍，从获得地块开发资格起，公司即投入重金进行项目研发，董事长亲自操刀设计，首先对区域路网及配套进行升级建设，以匹配亿元量级别墅土地标准，甚至连铜门都从德国进口，号称是目前安全等级最高的大门。

据了解，目前在该项目的蓄客客户中，不乏一些通过腾挪此前居住的别墅，换到北京庄园的客户。而对于有意购买该项目的客户，也是有门槛的。和裕地产营销负责人透露，“我们会对来访者验资，但是我们验资的方式不是简单看客户手中有多少存款，而是看客户目前居住的产品形态和购房阅历。”此外，据悉，该项目预售申请已经进入申报阶段，预计将于近期入市。　

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