西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁：棚改货币化对住房市场影响有限投资性住房需求才是房价高涨的主因　

■本报记者 吕 东 

近期，随着棚改融资收紧的消息流出，关于棚改货币化对住房市场影响的讨论也异常热烈。有观点认为，棚改货币化带来的巨大被动性住房需求及注入居民部门的流动性，是新一轮住房价格上涨尤其是三四线城市房价上涨的重要驱动力。

对此，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁对《证券日报》记者表示：“棚改货币化对住房市场影响有限，投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。特别是在当前多套房比例居高的情况下，应该继续坚持棚改货币化安置。而相对于“一刀切”的实物安置，货币化安置让棚改家庭能更自由地使用补偿金，甚至利用补偿金促进社会经济健康发展。”

棚改货币化家庭

购房比例低

根据中国家庭金融调查数据显示，2013年至2017年，我国7.9%的城镇家庭经历了拆迁，其中接受货币化安置的比例为31.6%。在这些货币化安置家庭中，重新购房的家庭仅为20.4%，有近80%的货币化安置家庭并未购房。甘犁指出，几年中家庭重新购房仅占全部购房家庭比例的4.1%，对住房市场的影响非常有限。从区域上看，货币化安置家庭购房比例在一线、二线、三线城市分别为12.0%、26.4%和14.8%。三四线城市货币化安置家庭购房比例远低于二线城市。

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