“80万元首付，选到好楼层的几率不大。”6月23日，在江苏省常州市新城桃李郡售楼处，一位销售人员告诉前来看房的刘东，“很多客户都付的全款，你这个首付确实优势不大。”但对于刘东而言，80万元是他所能承受首付比例的极限。

刘东来自安徽，夫妻俩在常州打工多年，已有一套两居室住房，独生女儿正在上幼儿园，“我们想买个好点的房子，将来让孩子上个好的小学，以后也能把老人接过来一起住。”刘东看中的是一套145平方米的高层住宅，均价为13000元/平方米左右，正常首付只需要57万元左右。

据上述销售人员透露，由于需求持续旺盛，常州市房地产项目销售普遍实行“落位”选房。所谓“落位”，即购房者在正式购买前，先选定一个具体意向户型和楼层，并交纳10万元不等的诚意金，即为落位，项目开盘后，只有“落位”购房者可以参与选房。

实际情况更为严峻，即便已经“落位”，也并不一定能买到住房。通常情况下，同一类户型、同一个楼层，均会出现多个“落位”，想要获得优先选房资格，往往需要具备高首付甚至全款购买的经济实力。

“落位”选房背后是整个常州市房地产市场供不应求的格局，克尔瑞数据显示，2018年前5个月常州市商品房成交量虽然同比下降了30%，但截至5月底，常州全市去化周期只有3.8个月，天宁区等个别区域已经低于3个月。

　　“落位”选房

6月23日上午，在武进区美的国宾府售楼处地下一层，300多名购房者正在摇号选房。高军是300多位摇号人中的一员，他在常州已有多套房，这次是为正在上大学的女儿买房。

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