据悉，傅国华和团队挨家挨户地拜访了愚园路的老房子和房子中的人。有的房子非常漂亮，保存得很完整，有的却破烂不堪。有的房子产权很清晰，主人也非常愿意参与改造，有些却由于历史问题，产证不清晰，有些又变成了廉价的群租屋，这都使得改造非常困难。

上海江苏路舜元大厦

傅国华认为，城市更新，并不是简单地让房子变得好看了，道路变得宽敞了就好了。这些外在的东西固然重要，但让居民变成城市更新的主人才是城市更新的意义。于是他想到，是不是有什么办法能让所有居住在房子里的人都参与到项目更新中来，使得大家都能在城市更新中收益。

正是出于这样的责任感，促使了他想到了一些新的方法：政府牵头，引入开发商，让有使用权的人群共同设立基金，然后每年收取一定比例的管理费作为改造费用。“基本上住在里面的人都表示愿意参与。毕竟，如果改造完毕的话，不但他们的生活环境将有很大的改善，他们本身的生活收入也将有大幅度地提高。当然，我们会有专门的金融顾问进行核算，建筑设计师也将全程参与。”他说道。

他的想法得到了相关部门的认可。目前愚园路改造项目的牵头单位长宁区政府的相关人士就表示，在推进城市更新过程中尤其要注重引入社会资本参与，激发城市建设新活力；要践行以人民为中心的发展思想，满足市民群众对美好生活的向往。

“所以，我的目的就是共建、共享、共富裕七个字。以前的城市更新更多的是聚焦房子本身，现在还要关注房子的主人、房子的故事。而且不仅仅是改造的房子里的居住者，现在还投向街区生活、工作着的人们，要关注他们在街区的发展。我希望改造后的愚园路，不但有人住，还有人与人之间和睦的邻里关系，有商业、有美术馆博物馆、将生活的元素都加入其中。”

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