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全球10亿美元量级地产交易飙升 私人投资者占四成

2018-05-30 09:23:18    中国经济网  参与评论()人

除了土地市场能拍出百亿元量级的成交之外,在地产交易当中,10亿美元量级交易并不多见。

据莱坊发布的《财富报告》显示,在去年所有价值超过10亿美元的地产交易中,私人投资者完成的交易占交易总价值的43%。亚洲成为此类大规模交易的主要需求来源,占总交易量的三分之二,去年最引人瞩目的地产交易是价值51亿美元的香港中环中心办公楼收购案,这笔交易同样是由财团形式的私人投资者完成的。

《证券日报》记者注意到,过去两年,中国私人投资者对英国房产比较青睐,一般是商业办公楼项目,或者酒店资产。此外,在亚洲新兴财富阶层中,发达国家的房产资产几乎也是其资产配置的必选项之一。

私人投资者成“大买家”

从全球范围来看,私人投资者的地产交易规模正日趋庞大。有数据显示,2012年,价值超过10亿美元的交易不过寥寥几笔,交易总价值只有50亿美元。到了2017年,价值超过10亿美元的交易总价值已上升至200多亿美元。

莱坊表示,比交易总价值更为惊人的是这类交易的投资者类型。过去,只有机构投资者或房地产公司有能力,或者说有兴趣进行这类大宗交易。但现在,私人投资者交易比例已经超过机构投资者交易比例约10个百分点。

尽管没有“交易价值超过10亿美元”这般吸引眼球,但价值超过5亿美元的交易也不在少数。

据莱坊统计,价值超过5亿美元的交易总价值从2012年的210亿美元上升至2017年的530亿美元。此外,超出10亿美元门槛的多数交易主要涉及办公楼买卖,而超出5亿美元门槛的交易涉及的资产类型更加多元化,包括购物中心、酒店和工业设施等资产。

业内认为,10亿美元的交易是一种维持惊人财富的隐秘方式,除此以外,投资者选择大宗交易还有一些实际原因。

莱坊商业研究合伙人William Matthews表示,“商业地产交易耗时耗力,完成一项大宗交易或许比完成一批小规模交易更加高效。另外,大宗交易还可以带来资产管理机会。并且,尽管投资者在购买大楼时通常计划长期持有,但是如果有售出机会,很有可能会带来大量诚意买家。”

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