《中国经济周刊》记者 胡巍 摄

5月7日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下称“《通知》”)，规定限房价项目(编者注：限房价项目是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目)可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授表示，由于“限房价项目”在土地出让时确定的销售限价，与达到预售条件时项目周边住房市场价格存在差异，所以如何销售“限房价项目”，社会上非常关注。本《通知》的发布，应该说是给出了一个探索性的解决方案。

那么，新政之下，会被转为共有产权房的限房价项目将占比多少？对房地产市场的影响大不大？

85%的比值是怎样来的？

《通知》明确了限房价项目收购的具体操作：若比值不高于85%的设定比例，则由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

举个例子，若某地块在拍卖时规定限均价为5万元/平方米，在办理施工许可证后，北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。

若评估价为5.5万元/平方米，则5/5.5=90.9%，大于设定比例85%，该项目将按照商品房程序进行售卖。若评估价为6万元/平方米，5/6=83.3%，小于设定比例85%，则该项目将会按照共有产权程序进行售卖。此时，购房人获得83.3%的产权份额，剩余16.7%的产权份额转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

为什么把85%设为分水岭？这个比值是怎样来的？

北京房地产业协会秘书长陈志向《中国经济周刊》记者表示，85%的设定比例是经过综合考量和测算的。“如果设定比例过高，收购项目过多，会对全市普通商品住房供应造成影响，不利于商品住房市场的稳定；如果设定比例过低，则不仅会存在较大的牟利空间，而且政府持有比例较高，也会影响刚需家庭的购房积极性，毕竟这种转化而来的共有产权住房的价格相对直接推出的共有产权住房的价格还是较高。” 陈志说。

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