位于申花板块的融创·宜和园也是如此，记者从售楼处获悉其房源均价为：143~144平方米户型47000元/平方米；144~199平方米户型47800元/平方米（含装修标准6000元/平方米），登记条件为：无房且无贷款记录需250万元存款证明；二套房或有贷款记录需400万元存款证明；一次性付款需600万元存款证明。

业内人士：以时间换空间

数据显示，杭州的去库存速度正在加快，上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存数据》显示，2018年4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存，而库存去化周期合理区间为12~16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。

上述数据显示，杭州的存销比为2.8个月，是100个城市里面库存去化周期最小的城市。同时数据显示，4月份杭州的库存面积环比下降2%，同比下降了48%。

一方面库存去化加快，另一方面开发商的开发速度却并没有加快。据浙报传媒地产研究院统计：2016年下半年至2017年上半年，杭州市区（不含富阳区和临安区）共有689.7万平方米涉宅地出让，而这些可建面积中，到目前为止只有135.1万平方米上市，至今仍未上市的项目体量达554.6万平方米，占总出让宅地的80.4%。（以上数据均已剔除自持部分）。

丁建刚对此分析称：“理论上均可以上市了，没有上市的主要原因是被限制了价格。开发商不愿意低价上市，但对此又没有相应的措施。实际上在杭州的开发商，也希望能够高周转。但现在的土地价格和商品房限价逻辑，不支持高周转。而大多数开发商又普遍看好杭州市场的未来，所以，只能以时间换空间，等待。”

5月16日，国家统计局公布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。作为15个热点城市之一的杭州，4月新建商品住宅价格环比上月上涨0.1%、比去年同期下降0.3%。杭州一手房在限价政策下较为稳定，二手房则出现微涨，同期70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，杭州4月二手住宅销售价格环比上涨0.8%、同比上涨6.6%。

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