杭州一位房地产业内人士告诉记者，在公证摇号政策出台前，杭州不少限价项目存在倒卖房号、变相收取茶水费等暗箱操作现象。“一些房企内部的管理层甚至员工内定房源加价转让的现象，时有发生。”

记者实地走访发现，一些热点城市严控新项目预售证审批，同时严控网签和备案，强调有序备案，导致一些已成交的房源无法备案。

多地房地产公司的销售负责人告诉记者，限价令和有序备案下，一些高价楼盘明明已经卖出去了，但房管部门拖着不给网签。等到一些价格低的低端项目要网签时，将高低项目搭配网签，整体上的网签价格也不会过高。

精细化调控需加快

业内人士分析认为，对于一些热点城市的销售乱象，尤其是部分开发商提高购房门槛“洗盘”等问题，调控需要进一步深化，精准监管和治理。

对于一些热点城市的销售乱象，一些业内人士认为，主要原因是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的预售房源，供需关系十分紧张。其次，在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急，所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。

热点城市普遍存在库存不足的情况，潜在购房需求很强烈。“这个时候如果政策层面不关注，有限的房源会继续被抢购，进而形成价格上涨的市场印象，所以政策必须精准管控。”易居研究院智库中心总监严跃进表示，热点城市、热点区域商品房要加快供应速度，建议加快项目预售证审批速度，同时增加住宅用地供应。

安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵认为，针对房地产市场的新变化，建议尽快研究制定针对性措施，比如新盘预约人数多于房源时，必须强制开发商采取公证摇号方式，避免暗箱操作。同时，建议对摇号者身份进行分类，按照首套刚需购房、改善型需求购房、投资性购房的先后顺序参与摇号。

专家认为，为了控制商品房均价超过限额，一些热点城市的房地产主管部门对商品房网签备案采取严格控制的方式，对部分新开盘房源推迟备案时间，尤其是一些会大幅拉高当地商品房均价的高价商品房，短则拖延两三个月，长则半年以上，但是，这种拖延网签备案的做法，会使得开发商与购房者的购房合同无法具有正式的法律效应，那么房地产开发企业就无法获得购房者通过按揭贷款方式的购房资金，这对当下急需补充资金的房地产开发企业而言，备受煎熬。

相关报道: