中国经济网编者按：房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。Wind数据显示，2017年A股136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长34%，平均负债率达到79.1%。136家房企中，有35家资产负债率超过80%红线，占比接近26%。

2018年一季度末，房企资产负债率再次上升至79.42%。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，26家超85%，近一半的企业资产负债率超过70%。

截至一季度末，深圳房企龙头万科A总资产12242.65亿元，总负债10289.27亿元；上海房企龙头绿地控股总资产8685.74亿元，总负债7701.97亿元。绿地控股资产负债率达到88.67%；万科84.04%的负债率水平创下该公司的历史新高。

重压之下，房企纷纷抛出加码高周转的“解题思路”。有媒体报道，一家知名房企为提高周转速度连发多份加急文件，要求设计当天内出图。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产开发企业对于高周转模式的追求，源自于企业对利润的追求。源自于企业大量的金融借贷和抵押，企业的负债率及高，风险极大，这样的压力让企业有高周转的动力。而高转模式，本质上是为了更好更快地捕获市场需求。

房企负债率创13年新高 现金流不断吃紧

Wind资讯数据显示，2017年全年，136家上市房企的平均负债率达到79.1%，创下2005年以来的最高位。在这136家上市房企中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%，其中，万科、绿地控股、保利地产和华夏幸福负债均超过3000亿元，分别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元和3048.3亿元。

今年一季度末，房企资产负债率上升至79.42%，房企负债率创下13年新高。一季度末，资产负债率超过80%的A股上市房企近40家，超过85%的房企近20家，如鲁商置业(负债率94.06%)、中交地产(负债率89.08%)、绿地控股(88.67%)、泰禾集团(88.46%)、阳光城(86.8%)、新城控股(86.26%)、金科股份(86.22%)、泛海控股(85.66%)、中粮地产(85.21%)、京投发展85.19%)等实力公司。

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