银行缘何坚称不赚钱

如上所述，无论是从表内成本率还是收益率来看，房贷业务都是相对赚钱的，银行的顾虑是否源自于资产质量呢？

答案依旧是否定的。从银行披露出来的数据看，房贷业务的不良贷款率较低，资产质量较好。

招商银行2017年零售贷款的平均不良贷款率为0.89%，其中个人住房贷款业务仅为0.33%，而信用卡贷款的不良贷款率为1.11%；中信银行2017年进一步严格了个人不良贷款的确认标准，将个人住房贷款转入不良的逾期天数标准从181天缩短至91天。即便如此严格，截至报告期末，该行个人贷款（不含信用卡）不良余额72.57亿元，不良贷款率为0.83%，比2016年年末下降0.18个百分点。建设银行作为唯一一家按揭贷款规模超过4万亿元的上市银行，其2017年个人住房贷款业务的不良贷款率仅为0.24%，较2016年年底下降了4个BP，此外，该行个人贷款及垫款业务的整体不良贷款率为0.42%。

那么，上市银行抱怨房贷业务不赚钱的底气究竟来自哪里？李磊表示，“银行的资金成本不仅仅是表内可以看到的数据，非保本理财等表外业务的资金成本是远高于表内的”。去年银行非保本且非结构性的理财产品预期收益率持续走高，国有大行的产品收益率在3%-4.5%左右，股份制银行和地方银行则大多在4%-5.5%之间。再考虑到资金出表遇到的“强监管”，对于商业银行而言，这一资金成本价格相对于房贷业务确实没赚头。

此外，《证券日报》记者注意到，对于部分银行来说，存款出表理财化导致的成本上升已经是银行的潜在风险。

例如，吴江银行2017年年报在“可能面对的风险”项下提示，“国内银行业传统盈利模式是依靠存贷利差，在存款利率市场化加速推进的背景下，银行间的竞争持续加剧，同时，存款理财化趋势增强和互联网金融发展，持续分流了商业银行的低成本资金，我国银行业的平均付息负债成本逐年提升，净利差持续下降”。

不过，多数业内人士认为，资管新规已经落地，目前具有“刚性兑付”特征的预期收益型产品（占比近90%），必然在打破刚兑、推动“预期+净值”双轨并行模式中逐步向净值化模式转化，低风险的理财资金或回流向结构性存款等产品，商业银行定价权有望提升。

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