今年5月，继首套房贷利率上浮至1.1倍后，北京楼市为“房住不炒”又出组合拳——《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)公布。此次新政目的是保障刚需和改善型，持续打压投机投资性购房。

关键词1 85%比例

随着北京市住建委起草的《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见，之前关于北京限房价项目销售方式的种种猜测终于有了答案。

北京市住建委明确起草《关于加强限房价项目销售管理的通知》的目的，是切实保障限房价项目的住房是用来住的，其中规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

此次新政中将设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。85%成为了一条红线。

关键词2 5年上市

根据《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)的规定，北京限房价项目销售有两种情况。第一种情况是，对于限房价项目的比值高于85%的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。

值得注意的是，尽管此类房源与当前市场上的商品房销售规则无太大差别，但是在上市交易方面存有差异——在应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

关键词3 转化共有产权房

根据《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)的规定，北京限房价项目销售的第二种情况是，北京限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

关键词4 剩余房源

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