二手房走出最低谷

由于新房供应不足，更多的购房人群将目光投向了二手房市场。根据中原地产研究中心统计的数据显示，4月份北京二手房共成交量13673套，虽然同比仍下滑了19%，但已经是近一年来单月成交量最高的月份。

《证券日报》记者在走访二手房市场时也了解到，3月份以来，北京各大中介的看房客户明显增加，部分小区的房价出现止跌反弹的迹象。“最近我们每天的成交量相比最惨淡的那几个月，多了好几倍。”某大型中介门店员工向记者表示。

同时，记者在这家中介的手机客户端上看到，位于北三环海淀区的某小区，5月4日上架了一套1058万元的三居室，单价10.4万元/平方米，挂牌第二天便卖出下架。APP上的带看记录显示，该房源挂牌仅一天时间，便被不同的经纪人带看了98次。而该小区同户型住宅去年曾成交2套，总价均低于1058万元。

“这套房子其实不算便宜，对口小学海淀民族虽然是百年老校，可在海淀也算不上顶尖的。而单日带看98次虽然是个别现象，但还是能看出整体市场的回暖，毕竟这在前一段时间是不能想象的。”有资深购房人士称。

张大伟也表示，“对于北京房地产市场来说，经过了2017年的一系列调控政策后，最近几个月政策平稳，市场成交量筑底，部分刚需逐渐入市，成交量有所恢复，虽然整体价格依然下行，但下行趋势逐渐放缓，且主要集中在二手房市场”。

不过，张大伟也指出，“每年5月份北京的小学会开启入学信息采集工作，因此3月份至4月份，都是学区房最重要的交易时间。因此这段时间的市场活跃度有所提高，但影响市场的最主要政策依然是信贷等政策，而其宽松的可能性并不大”。

同时，上述资深购房人士指出，虽然受多重因素影响，二手房整体市场的走势尚不明朗，但北京高端二手房的行情肯定不会太差，“北京目前住宅市场最大的客群并不是刚需，而是刚改，这里面也包含了很多高端改善型客户。由于供应不足，加之限价，高端新房不是谁都能买到的，所以很多人只能去看高端二手房。而优质高端的二手房，本身保有量也少，大家换房最后肯定也是往好的去换，供需间的不平衡，会让这类房子的价格更为坚挺一些。”

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