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千万元级二手房单日迎98波看房客 北京二手房市场悄然回暖?

2018-05-09 15:33:09    中国经济网  参与评论()人

信贷再度收紧

实际上,从目前的趋势上看,信贷政策未来仍有收紧的可能,并进一步影响房地产市场的表现。

本周,包括建设银行、中国银行、招商银行、北京银行在内的10家商业银行相继表示,将把首套房贷款的利率,提升至不低于人民银行基准利率的1.1倍。二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率的1.2倍。

“按照北京上海的刚需房价简单测算,贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准利率甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,利率上涨已经抵消了这部分降价节省的资金。”张大伟表示,“从历史上看,除了2009年与2015年之后的一段时间,大部分时期首套房的执行利率都在6%左右,所以后续房贷利率或还有上升的空间。而在信贷收紧延续的周期内,房地产市场仍会持续降温”。

此外,与贷款利率调整一起影响市场走势的,还有上述《通知》的出台。随着相关政策的制定接近尾声,未来一段时间,将有大量的限价房及共有产权房入市,进而提升新房市场的成交量。

根据《通知》规定,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

对此,北京房协副会长、秘书长陈志认为,“总的看,85%的设定比例是经过综合考量和测算的,按这个比例,目前已推出的限房价地块,经初步测算80%左右的项目应该不会被收购,将按照普通商品住房由开发企业销售,因此对这类项目总体影响不大”。

张大伟也表示,未来有可能产权出现变化的,只有五环内最核心位置的部分房源。

“总体来说,这份《通知》有助于北京住宅市场价格的稳定,压缩限价房牟利空间的同时,也可以对周边房产定价产生更积极的引导。”有分析人士称。

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