未来，即将上市的“限房价、控地价”地块，将面对一个新的销售规则。昨天，北京市住建委针对《关于加强限房价项目销售管理的通知》向社会征求意见，提出对于评估价与限定销售均价价差较大的项目，将转化为共有产权房，并向具备本市共有产权住房购房资格的家庭销售。

-新规出炉

限定均价与评估价之比小于85%转为共有产权房

“限房价、控地价”地块(简称限价房地块)是本市2016年楼市“9·30新政”时的产物，指的是土地地块在招拍挂出让时，不仅严控地价，还提前锁定未来的销售均价和最高销售单价。有统计显示，自政策出台至今，本市已出让了62块限价房地块，其中，首批地块有可能在年内入市。

限价房项目该如何销售？《征求意见稿》首次给出了具体方向。《征求意见稿》提出，在限房价项目办理施工许可后，将由北京市房地产市场管理事务中心会同市保障房中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。随后，将当初锁定的销售均价与评估价进行比较。按照暂定的比例，当销售均价与评估价之比高于85%时，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易； 而当销售均价与评估价之比低于85%时，则由市保障房中心收购转化为共有产权住房，面对具备本市共有产权住房购房资格的家庭销售。严控投资投机客炒房牟利

“限房价项目销售时与周边商品房价差较大时，就存在较大的获利空间，一些投资投机客必然趋之若鹜，房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，如果由政府收购过来作为共有产权住房再公开摇号销售，就大大压缩了限房价项目的牟利空间，投资客、炒房者没有了购买的动力，申请购买的居民家庭将主要是自住的刚需家庭，使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。

转共有产权房后将摇号配售

限价房被市保障房中心收购转化为共有产权住房后，又如何销售？《征求意见稿》提出，收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

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