房产中介

提醒加快面签流程

5月3日，某房产中介的经纪人告诉《证券日报》记者，“我们收到公司紧急通知商贷利率调整”。记者了解到的情况显示：工商银行通知，5月7号之前出网签合同且在5月31号之前审批通过，首套房利率可以继续执行基准利率上浮5%；5月7号之前客户业主办理面签，后补网签，且在5月31号之前批贷，首套房利率可以继续执行基准利率上浮5%；否则上浮10%。农业银行通知，5月7日前网签，且在5月30日之前审批通过，利率上浮5%；5月7日后出网签的，及5月7日前出网签5月30日后批贷的，利率上浮10%。邮政储蓄银行通知，5月10日以前网签的，5月31日之前批贷，首套房利率上浮5%；5月10日以后网签的，首套房利率上浮10%。

上述经纪人告诉本报记者：“组合贷模式下，目前商贷部分的利率还是基准利率上浮5%，目前没调整，仅仅是纯商贷调整了利率水平。”

同时，他还提醒记者：“虽然目前其他银行首套房贷款利率大多还是上浮5%，但是按照以前银行的一些做法，陆陆续续都会上浮到10%。”

随后，在5月4日下午，上述房产中介的经纪人再次提醒《证券日报》记者，“公司再次通知，以网签时间为节点，5月10日之后网签的商贷单，工行、农行、中行、建行、交行、北京银行、北京农商银行、招商银行、邮储、南京银行(即目前和房产公司合作的银行)首套房贷款利率执行基准上浮10%，二套房贷款利率执行基准上浮20%。”也就是说，最晚5月10日开始，购买首套房，在五大行申请纯商业贷款将全部上调至基准利率上浮10%。

同时，上述房产中介工作人员还表示：“交通银行的组合贷利率也即将调整，时间待定，公司已经通知在途单还未面签的业务单(客户需要同时满足已报单、首套、未面签、组合贷四个条件)，借款人需尽快前往公积金网点查询征信。”

延长借款人最高年龄

影响不大

五一节前后，《证券日报》记者收到多个房产中介的“推销”信息，其中购房资质审核时间缩短、个别银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁、借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年、降准等多个政策调整被多个经纪人解读为“对楼市利好”。

事实上，这些类似统一“话术”的推销起了不少作用，有数据显示，五一小长假期间，京城房贷市场咨询量环比上月涨幅10%左右。同时，据我爱我家集团市场研究院统计，4月份北京二手住宅共网签13673套，是去年5月份至今的最高值。

针对借款人最高年龄延长的调整，《证券日报》记者咨询了北京地区某大型房产中介，工作人员告诉记者：“贷款年限有三个条件限定：第一，砖混结构最长贷款年限为47年减去房龄，钢混结构为57年减去房龄；第二，贷款年限与房龄之和一般不超过50；第三，贷款年限与借款人年龄之和一般不超过65，有少数银行放宽到70，还有个别银行放宽到75，以上三点同时满足，以贷款年限最短的为准。”也就是说，由于房龄、65岁以上购房者比例较小等原因，该调整对市场实际的影响可能会比较有限。

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