租房市场利好：住房租赁REITs指导政策落地，试点发行箭在弦上！　

“这是近年来国家大力发展租房市场的又一重磅文件”，北京一家券商人士激动地说到。

没错，这一重磅文件就是指近日中国证监会和住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（下称30号文），这也被市场上认为是首个资本市场支持租购并举的政策落地，而这一政策中特别提出了“试点发行”。

“凡涉及房地产投资信托基金（REITs），从各部委历年颁布的文件看，其措辞基本是研究、支持、推动/推进房地产投资信托基金（REITs），而30号文则明确提出‘试点发行’房地产投资信托基金（REITs），所以这更让人期待”，观韬中茂律师事务所合伙人崔相伟向火山君（微信公众号：huoshan5188）表示到。

雄安新区为优先支持领域

“在我看来，30号文可以总结成三点，分别是项目进行前明确鼓励和支持的范围、项目进行过程中提高审批效率和项目进行全程中的风险控制”，一家券商人士表示，这是近年来国家大力发展租房市场的又一重磅文件，这从基础范围上设定了什么样的租赁住房是政策支持的领域，给相关企业提供了明确的政策指引。

火山君注意到，30号文所提及的“住房租赁资产证券化产品”，是指发行人（主要为住房租赁企业）以租赁用途的不动产或其产生的现金流为底层资产而发行的各类证券化产品，是一种中等风险、中等收益的投资品种。

本次两部委强调优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。业内人士就此表示，通过明确优先范围，交易所可以在内部处理上对上述限定项目有所倾斜，提高审核该类资产证券化产品的力度。

同时，两部委还提出重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。

当然，也不得不承认目前住房租赁资产证券化还存在一些难点。东吴证券固定收益总部罗佛传首先向火山君（微信公众号：huoshan5188）提出的就是税费成本较高，涉及的税费包括增值税、物业转让的契税、所得税和印花税等，且存在重复征税的问题。这一点也与观韬中茂律师事务所合伙人崔相伟不谋而合。另外，前述北京的券商人士也向火山君（微信公众号：huoshan5188）表示，REITs在国外蓬勃发展主要是由于它可以在一定程度上获得税收优惠，包括所得税和资本利得税。所以作为支持REITs发展的重要举措，接下来也希望相关部门推出税收优惠政策。

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